Định cư nước ngoài, bạn mong muốn trải nghiệm lối sống hiện đại, cao cấp bậc nhất? Hay khao khát tìm kiếm vùng nông thôn yên tĩnh? Định cư Bồ Đào Nha là lựa chọn dành cho bạn. Ngoài lợi thế cạnh tranh về kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội, lĩnh vực bất động sản tại đây có nhiều tiềm năng phát triển tốt. Song đối với người nước ngoài, việc mua bất động sản tại nước này có gặp nhiều khó khăn? Cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin tổng quan về bất động sản Bồ Đào Nha để có cái nhìn cụ thể hơn.

Tình hình chung của thị trường bất động sản Bồ Đào Nha

Tình hình thị trường bất động sản Bồ Đào Nha

Thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha hầu như chưa bao giờ có dấu hiệu giảm nhiệt. Vượt qua cuộc khủng hoảng năm 2012, lĩnh vực này đang trên đà phát triển mạnh. Giá bất động sản tại hầu hết các khu vực đô thị của nước này liên tục tăng nhanh.

Trong đó, đô thị Lisbon tăng khoảng 2,6%/năm. Santa Maria da Feira đạt mức tăng trưởng đáng kinh ngạc khoảng 12,2%. Đó là những con số đáng mừng để bạn yên tâm hơn về việc đầu tư định cư ở Bồ Đào Nha.

Thủ tục giao dịch bất động sản định cư Bồ Đào Nha

Thủ tục giao dịch

Chính phủ Bồ Đào Nha chủ trương tạo chính sách phát triển lĩnh vực bất động sản khá cởi mở. Thủ tục mua nhà định cư Bồ Đào Nha khá dễ dàng. Đặc biệt chính sách Golden Visa Bồ Đào Nha đem lại rất nhiều lợi thế quan trọng.

Nhà đầu tư có thể chính thức bắt đầu cuộc sống khi mua tài sản có trị giá hơn 500.000 AUD.

Đa dạng các loại hình bất động sản

Các dạng bất động sản

Định cư ở Bồ Đào Nha, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn khi tìm kiếm căn nhà ưng ý. Ngoài các căn hộ có sẵn, các ngôi nhà độc lập hay biệt thự sẵn có cũng là những gợi ý lý tưởng.

Việc bất động sản Bồ Đào Nha tăng giá gần đây cũng thúc đẩy tiến độ xây dựng nhà ở. Tại các thành phố, khu vực ven biển Algarve cũng bắt đầu xuất hiện sự xen lẫn của các ngôi nhà cũ và căn hộ mới xây.

Nhà đầu tư phải có số tài chính (Numero de Contribuinte) để mua bất động sản ở Bồ Đào Nha. Bạn có thể nhận thông tin này qua văn phòng thuế địa phương. Hay số tài chính này sẽ được phát hành khi bạn mở tài khoản ngân hàng địa phương.

Tránh lừa đảo và cạm bẫy

Tránh lừa đảo và cạm bẫy khi mua bất động sản

Là người nước ngoài muốn mua nhà định cư ở Bồ Đào Nha, nhà đầu tư cần qua người môi giới. Để tránh vướng phải rắc rối không đáng có, bạn cần đảm bảo người môi giới được INCI cấp chứng nhận.

Đối tượng này phải được đăng ký với cơ quan thích hợp (Associacao de Mediadores Imobiliarios), có các giấy phép cần thiết. Việc mua nhà định cư Bồ Đào Nha tsẽ yên tâm hơn khi bạn kiểm tra thông tin của người môi giới.  

Ngoài việc tìm luật sư độc lập, bạn có thể tìm đến công chứng viên để bảo vệ quyền lợi pháp lý cho mình. Mặc dù chi phí sẽ đắt hơn song đây là sự lựa chọn tốt.

Công chứng viên sẽ kiểm tra sổ đăng ký đất đai và doanh thu nội địa giúp bạn. Việc này nhằm đảm bảo bất động sản bạn chọn mua để định cư ở Bồ Đào Nha có thể được bán hợp pháp. Đồng thời, các hạn chế mà bất động sản này đang tồn tại cũng sẽ được nhìn ra. Công chứng viên cũng là người trực tiếp chứng kiến việc ký kết hợp đồng mua nhà.

Chắc chắn, khi các vấn đề pháp luật được xử lý bởi người tư vấn pháp lý đáng tin cậy, việc định cư ở Bồ Đào Nha của bạn sẽ dễ dàng hơn.

Chi phí giao dịch bất động sản ở Bồ Đào Nha

Chi phí dao dịch bất động sản

Chi phí giao dịch bất động sản ở Bồ Đào Nha không hề rẻ. Nhà đầu tư định cư ở Bồ Đào Nha cần trả phí đặt cọc ở mức 10% so với giá bán. Ngoài ra, bạn cũng nên dự tính thêm 10% để chi trả các khoản phí phát sinh. Chẳng hạn như phí luật sư, phí công chứng…

Đối với thuế mua bán (IMT), nhà đầu tư phải trả toàn bộ trước khi tiến hành quá trình mua bán. Thuế này có thể giá dao động từ 0% – 8%. Nếu bất động sản bạn chọn để định cư ở Bồ Đào Nha mới được xây mới, bạn phải trả thuế IVA. Thuế IVA sẽ thay thế cho thuế IMT với mức khoảng 23% trên giá cố định.

Thuế báo cáo IMI dao động trong khoảng 0.3% – 0.8%/năm. Trường hợp bất động sản mới, sử dụng như nơi cư trú chính thì sẽ được miễn thuế IMI. Việc miễn thuế này có hiệu lực trong vòng 6 năm.

Chi phí pháp lý nhà đầu tư cần chi trả sẽ dao động ở mức 1-2%. Phí công chứng cũng nằm trong phí xác nhận (với mức 1% – 2%). Mức phí này tùy thuộc vào tài sản thế chấp. Chi phí thế chấp ước tính dao động ở mức trên dưới 4%.

Trên đây là những chia sẻ tổng về vấn đề giao dịch bất động sản bạn cần biết khi muốn định cư ở Bồ Đào Nha. Để tìm hiểu thêm thông tin về định cư tại Bồ Đào Nha hoặc định cư tại một số quốc gia khác, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0972.131.212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc nhé.