Bạn là nhà đầu tư, doanh nhân? Bạn cũng định hướng định cư Bồ Đào Nha trong năm tới? Nếu vậy, bạn hãy cùng chúng tôi tìm hiểu, cập nhật các thông tin về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha. Để từ đó đưa ra được các điều chỉnh cụ thể về nguồn vốn, địa điểm đầu tư, giúp kế hoạch định cư Bồ Đào Nha thuận lợi hơn.

Các nhà đầu tư nước ngoài đã bơm 4,3 tỷ euro vào bất động sản  thông qua các chương trình thị thực vàng Bồ Đào Nha kể từ khi nó bắt đầu vào năm 2012. Thủ tướng Bồ Đào Nha đã bày tỏ quan điểm Khuyến khích các chương trình đầu tư bất động sản để thu hút thêm nhiều công dân ưu tú cho nước này.

Sự ổn định chính trị, thuế doanh nghiệp thấp và giảm thuế, tất cả giúp làm cho thị trường bất động sản Bồ Đào Nha trở thành một mối liên kết đầu tư hấp dẫn và an toàn.

Giá bất động sản Bồ Đào Nha tiếp tục tăng

Thời gian gần đây, giá bất động sản tại Bồ Đào Nha tiếp tục tăng. Đây hẳn không phải là tin tức mà nhà đầu tư muốn nghe. Nhưng đó là thực tế, đặc biệt là giá nhà/căn hộ sẽ tăng ít nhất là trong ba năm tới.

Trung tâm Lisbon dự kiến sẽ gần đạt đến giới hạn của việc tăng trưởng. Còn thị trường bất động sản ở Porto vẫn còn tăng mạnh. Điều tương tự cũng xảy ra ở vùng ngoại ô của các thành phố này ví dụ như Amadora, Odivelas, Gaia hoặc Matosinhos. Thậm chí ở các thành phố thứ cấp hoặc trong nội địa của Bồ Đào Nha giá nhà cũng có xu hướng tăng. Bởi đây là nơi nhu cầu dịch vụ bắt đầu phát triển.

Theo quan điểm của của các nhà kinh tế lớn và thậm chí cả các nhà đầu tư tài chính, “giá bất động sản Bồ Đào Nha sẽ phải tăng đến một giới hạn nhất định”. Mới đây, Bloomberg đã công bố báo cáo ước tính giá trị bất động sản tại Bồ Đào Nha sẽ tăng 9,2% trong năm nay.

Những dẫn chứng cho các ước tính, quan điểm này là mức lãi suất thấp và môi trường kinh tế tốt mà Bồ Đào Nha đang trải qua tại thời điểm này. Lý do dẫn đến việc tăng giá bất động sản tại đất nước này là do hai nguyên nhân chính: thiếu nguồn cung và sự gia tăng nhu cầu.

Giá bất động sản tại Bồ Đào Nha vẫn nằm trong ngưỡng thấp nhất Tây Âu

Mặc dù có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ nhưng giá nhà tại Bồ Đào Nha vẫn trong mức thấp. trong năm 2018. Dưới đây là thống kê của Instituto Nacional de Estatistica (INE) trong năm 2018:

HOUSE PRICE CHANGE (%), 2018
	Average price (Euro/sq. m.)	Y-O-Y change (%)	Q-O-Q change (%)	Change from peak (%)
PORTUGAL	1,220	6.1	1.2	3.6
AM Lisbon	1,502	7.9	1.8	3.7
Norte	1,098	6.9	0.7	9.8
Centro	999	4.3	0.2	1.2
Alentejo	1,003	3.0	-0.9	-5.8
Algarve	1,584	9.2	1.1	4.6
Azores Islands	1,058	5.9	1.8	-6.9
Madeira	1,341	2.8	0.0	-7.3

Giá nhà ở Lisbon vẫn nằm ở mức thấp nhất so với các thủ đô Tây Âu khác. Giá giao dịch trung bình của một ngôi nhà mới tính bằng Euro trên mỗi mét vuông năm 2018:

Thuê hoặc mua nhà tại các thành phố Bồ Đào Nha

Trong mắt các nhà đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bất động sản tại nước này mang giá trị đáng kinh ngạc. Theo thống kê của Global Property Guide (GPG), giá nhà Bồ Đào Nha tại thời điểm tháng 2/2018 như sau:

• Algarve nơi được biết đến với những bãi biển Địa Trung Hải và khu nghỉ dưỡng chơi gôn, có nhà ở đắt nhất ở Bồ Đào Nha, với giá nhà trung bình là 1.584 EURO (1.811 USD)/m².
• Lisbon và Madeira với giá nhà trung bình là 1.502 EURO (1.717 USD)/m²

Giá thuê bất động sản tại các thành phố lớn Bồ Đào Nha:

• Lisbon:
  • Căn hộ 120 m² có giá thuê khoảng 1.578 EUR/tháng
  • Biệt thự 450 m² có giá thuê khoảng 4.185 EUR/tháng
• Algarve;
  • Căn hộ 120 m² có giá thuê khoảng 620 EUR/tháng
  • Biệt thự 300 m² có giá thuê khoảng 2.357 EUR/tháng

Giá nhà rẻ cộng với giá thuê cao đã khiến Lisbon trở thành thị trường Bất động sản nóng nhất Bồ Đào Nha nói riêng và Tây Âu nói chung.

Luật thuê bất động sản mới bảo vệ tối đa quyền lợi cho chủ nhà

Luật 31/2012, được chính phủ Bồ Đào Nha thông qua vào ngày 14 tháng 8 năm 2012, nhằm mục đích cung cấp thêm sự bảo vệ và quyền cho chủ nhà. Thay vì trước đây, người thuê được ưu tiên hơn hẳn. Những nhà đầu tư Bồ Đào Nha cần chú ý điều luật mới để không vướng phải những rắc rồi trong quá trình đầu tư.

Những thay đổi bao gồm:

• Các bên được phép thỏa thuận về bất kỳ khoảng thời gian cụ thể nào trong thời gian thuê, thay vì tối thiểu 5 năm trước đó. Nếu một khoảng thời gian không được xác định trong hợp đồng, hợp đồng thuê được giả định là được thiết lập trong hai năm, có thể được gia hạn tự động.
• Quy trình sửa đổi giá trị cho thuê: (1) chủ nhà đề xuất một khoản tiền thuê mới cho người thuê; (2) người thuê nhà chấp nhận hoặc đề nghị phản đối; (3) nếu không đạt được thỏa thuận, thỏa thuận có thể bị chấm dứt và chủ nhà phải trả tiền thuê nhà trong 5 năm. Miễn thuế được áp dụng với người thuê nhà gặp khó khăn về tài chính, những người tham gia một chế độ chuyển tiếp với mức tăng tiền thuê nhỏ trong năm năm. Một chế độ chuyển tiếp đặc biệt cũng được áp dụng cho người thuê trên 65 tuổi, hoặc bị khuyết tật 60%.
• Như với luật trước đây, trong trường hợp người thuê qua đời, hợp đồng thuê sẽ được chuyển giao cho người phối ngẫu, người phối ngẫu thông thường hoặc người thân, nhưng bây giờ chỉ trong thời gian hai năm. Những người thụ hưởng của người thuê nhà không được phép giữ tài sản đã mua hoặc thuê trong cùng một đô thị, hoặc trong trường hợp Lisbon và Oporto, tại các thành phố lân cận.

Luật mới cũng tăng cường khả năng chấm dứt hợp đồng thuê nhà của chủ nhà:

• Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng nếu người thuê không trả hai lần thuê liên tiếp và vẫn chưa thanh toán tiền thuê đến hạn vào cuối tháng thứ ba.
• Nếu người thuê nhà không thanh toán đúng hạn (hoặc hơn tám ngày sau ngày đáo hạn) bốn lần trong một năm, chủ nhà có thể chấm dứt hợp đồng.
• Chủ nhà được phép chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo cho người thuê về ý định chấm dứt hợp đồng với thông báo ít nhất hai năm.
• Nếu chủ nhà muốn phá hủy hoặc đảm nhận các công việc trên tài sản, anh ta cũng có thể chấm dứt hợp đồng thuê.

Nhu cầu thuê mua bất động sản không ngừng tăng

Theo chúng tôi được biết, hiện nay, không chỉ nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha, đầu tư vào thị trường bất động sản nước này. Mà ngay cả người Bồ chính thống cũng quan tâm nhiều hơn.

Mặt khác, giá bất động sản tăng lên rất nhiều cũng do thị trường nước ngoài có nhiều tiền hơn và có vốn tự có, không phải dùng đến vay ngân hàng. Nhu cầu trong nước đang tăng lên và sức mua nội địa thấp hơn, khả năng chi trả thấp hơn. Tỷ lệ thất nghiệp tại đất nước này cũng đang có chiều hướng giảm. Tương ứng với đó là có nhiều người làm việc hơn. Do đó, sức mua sẽ lớn hơn trước.

Tuy nhiên, trước tình hình trên, nhà đầu tư cũng không nên quá lo lắng bởi theo số liệu từ Confidencial Imobiliário, 50.000 nhà ở đang trong quá trình được cấp phép trong hơn 1 năm qua. Đó đều là các bất động sản mới xây dựng và tân trang lại. Thời gian tới đây, các nhiều dự án lớn chưa xây dựng được cũng sẽ đi vào thực hiện. Như vậy, giá bất động sản ở Bồ Đào Nha sẽ có xu hướng giảm đi.

Trên đây là một số thông tin hữu ích về tình hình thị trường bất động sản Bồ Đào Nha. Từ đó giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh hơn về thị trường này trước khi đầu tư định cư Bồ Đào Nha. Để biết thêm thông tin liên quan về định cư Bồ Đào Nha nói riêng và định cư nước ngoài nói chung bạn đọc có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline:097.213.1212để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thông tin.