OECD đã liệt kê đất nước Bồ Đào Nha là một trong các quốc gia hàng đầu thế giới để mua và sở hữu bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cũng lựa chọn định cư Bồ Đào Nha, tận dụng các lợi thế hấp dẫn về chính sách đầu tư mà chính phủ nước này đưa ra. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan nhất về thị trường bất động sản. Để từ đó, bạn có thể lựa chọn địa điểm lý tưởng để khởi đầu cuộc sống định cư tại Bồ Đào Nha cho mình và gia đình.

1. Thị trường bất động sản đầy sôi động ở Bồ Đào Nha

Trong bài báo xuất bản năm 2017, Forbes đưa ra bài viết với tiêu đề “London là alpha của Thế giới, nhưng bạn nên nhìn vào Lisbon…”. Trong đó, Forbes chỉ ra, đầu tư vào Bồ Đào Nha sẽ trở nên phổ biến hơn, đặc biệt trong giới đầu tư toàn cầu. Báo cáo của Alpha Cities và một nghiên cứu của Công ty Bất động sản Quốc tế Christie chọn Lisbon là thành phố đáng kỳ vọng. Thành phố này là sự kết hợp giữa những bất động sản giá cả phải chăng và chương trình Golden Visa  đầu tư định cư Bồ Đào Nha. Golden Visa không chỉ thu hút thị trường ngoài châu Âu mà còn là lựa chọn lý tưởng của các công dân châu Âu muốn đến định cư tại Bồ Đào Nha.

Thị trường bất động sản tại Bồ Đào Nha phát triển rất mạnh. Thị trường này cung cấp hầu hết các lĩnh vực kinh tế với sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Bất động sản Bồ Đào Nha có tính minh bạch cao với số lượng lớn nhà tư vấn và đại lý quốc tế. Cũng cần lưu ý rằng luật lệ về những hợp đồng cho thuê đã được đưa ra một cách tự do hơn. Và việc trục xuất một người thuê nhà không trả tiền thuê đã trở nên thuận lợi hơn nhiều.

Tựu chung lại, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha hiện nay có thể khái quát bằng 5 ưu thế:

• Thị trường phát triển nhanh, minh bạch
• Bất động sản chất lượng, nguồn cung cao trong hầu hết lĩnh vực
• Có số lượng lớn nhà đầu tư nước ngoài
• Nhiều cơ quan tư vấn và đại lý quốc tế
• Giá bất động sản Bồ Đào Nha đang có những dấu hiệu phát triển đầy tiềm năng sau từ vụ chạm đáy năm 2013.

2. Điểm danh một vài bất động sản đáng giá tại Bồ Đào Nha

Khi quyết định đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bạn có thể xem xét việc tập trung rót nguồn vốn vào khu vực Lisbon-Cascais-Sintra. Khu bất động sản nhà ở và thương mại tại khu vực này được đánh giá là tốt nhất tại Bồ Đào Nha.

Lisbon vốn là trung tâm kinh tế chính của Bồ Đào Nha. Thành phố này cũng là thỏi nam châm du lịch lớn. Hầu hết những trụ sở chính của các công ty lớn đều nằm tại thành phố này hay vùng phụ cận. Khi định cư Bồ Đào Nha và lựa chọn Lisbon là điểm dừng chân cho bạn và gia đình, bạn có thể định hướng đầu tư vào nhiều lĩnh vực khác nhau.

Sân bay quốc tế Lisbon cũng là trung tâm chính cho các chuyến bay đến và đi Bồ Đào Nha. Hầu hết trường quốc tế đều thuộc khu vực này.

Vị trí địa ốc tốt thứ hai nhà đầu tư có thể lựa chọn là Algarve, vùng cực nam Bồ Đào Nha. Algarve sở hữu sân bay quan trọng, một số trường quốc tế, khu nghỉ mát hàng đầu. Mỗi năm thành phố này thu hút hàng triệu du khách đến từ Bắc Âu.

Ngoài các khu vực trên, Bồ Đào Nha cũng có nhiều thành phố lớn đầy tiềm năng khác để đầu tư.

3. Các loại bất động sản

Khi đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bạn sẽ nhận thấy lĩnh vực bất động sản thương mại tại đây có nhiều cơ hội đầu tư. Trong đó, hai lĩnh vực đầu tư chủ yếu là bãi đậu xe và không gian văn phòng. Thị trường bất động sản vùng nông thôn cũng rất phát triển với giá cả hấp dẫn, đầy cạnh tranh so với nhiều nước.

Song có một điểm nhà đầu tư nên lưu ý khi lựa chọn loại hình đầu tư. Hiện nay, bất động sản nhà ở tại Bồ Đao Nha vẫn là loại bất động sản phổ biến nhất. Các nhà đầu tư định cư nước ngoài tập trung vào mảng này để đẩy nhanh tiềm lực kinh tế. Bởi lẽ, mảng nhà ở đem lại sự linh hoạt về công năng sử dụng. Đó có thể bao gồm cả việc sử dụng cá nhân hay cho thuê ngắn và dài hạn.

Bài viết trên đã nêu ra một số thông tin cơ bản về định cư Bồ Đào Nha diện đầu tư bất động sản. Để tìm hiểu cụ thể hơn các thông tin về định cư Bồ Đào Nha nói riêng hay định cư nước ngoài nói chung, bạn có thể liên hệ theo hotline: 0972.131.212. Chúng tôi sẽ trực tiếp tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc nhé.

4. Tìm kiếm, đàm phán giá bất động sản

Để tìm kiếm bất động sản, các nhà đầu tư có 2 lựa chọn cơ bản. Thứ nhất, đó là tự làm và bắt đầu bằng việc tìm kiếm trên internet. Sau đó, bạn liên hệ với đơn vị cung cấp bất động sản mình tin cậy nhất. Thứ hai, bạn có thể thuê một đơn vị môi giới. Ưu điểm chính của cách làm thứ hai là đơn vị môi giới có kiến thức sâu về thị trường. Họ cũng có quyền truy cập vào các bất động sản không niêm yết – các thông tin mà ít người nước ngoài định cư Bồ Đào Nha nắm rõ.

Trong việc đàm phán, nhà đầu tư cũng có thể lựa chọn một trong hai cách. Thứ nhất là tự thương thuyết với đơn vị cung cấp bất động sản. Hoặc bạn có thể thuê một bên thứ ba để làm điều đó. Bên thứ ba này thường là đơn vị môi giới ở bước tìm kiếm. Giống như bước tìm kiếm bất động sản phù hợp để đầu tư định cư Bồ Đào Nha, ưu điểm của cách làm này là bên thứ ba thường có kiến thức sâu rộng về thị trường. Họ cũng có khả năng dự đoán những vấn đề tiềm ẩn đối với một bất động sản nhất định. Bên môi giới bất động sản cũng có quyền đề nghị biện pháp khắc phục cho các rủi ro phát sinh trong quá trình mua bán bất động sản.

Cuối cùng, một trong các vấn đề bạn cần lưu ý khi quyết định đầu tư định cư Bồ Đào Nha. Kinh nghiệm giao dịch sẽ được đảm bảo theo đúng nguyên tắc. Điều này giúp phép nhà đầu tư đạt được mức giá thấp hơn hoặc mức chiết khấu hấp dẫn.

5. Thuế mua bất động sản

Thông thường, khi nhà đầu tư mua bất động sản để định cư Bồ Đào Nha cần ký hợp đồng thỏa thuận mua bán. Cùng với đó, bạn cần thanh toán tiền đặt cọc. Sau đấy, bạn sẽ ủy quyền cho người khác (thường là luật sư). Việc ủy quyền này là để hoàn tất các khâu cuối trong việc giải quyết hợp đồng. Bao gồm việc trao đổi hợp đồng cuối cùng, sang nhượng bất động sản. Bạn cũng lưu ý cần chuyển các khoản tiền cần thiết cho Bồ Đào Nha và tất cả giấy tờ theo thứ tự đúng hạn. Bởi khi bạn thực hiện đầy đủ các thủ tục đó thì hợp đồng giao dịch mới có tính pháp lý.

Ngoài lệ phí pháp luật, người mua bất động sản phải trả một số khoản thuế nhất định. Đó là thuế chuyển nhượng một lần (IMT), thuế trước bạ (IS) trên giá mua hoặc trên thẩm định giá. Thuế suất trước bạ là 0,8%. Và thuế chuyển nhượng khác nhau tùy thuộc loại hình, việc sử dụng, giá trị bất động sản.

Nhà đầu tư định cư Bồ Đào Nha khi đăng ký chuyển nhượng cần chi trả mức phí nhỏ cho mỗi tài sản (thường là 375 AUD). Thuế hàng năm của thành phố thanh toán bởi người sở hữu tài sản. Việc đóng thuế này tại thời điểm ngày 31 tháng 12 với tỷ lệ từ 0,3% đến 0,5%. Các mức tỷ lệ này xem xét trên việc định giá của văn phòng thuế về bất động sản đô thị. Các mức giá sẽ có sự dao động, khác nhau nếu áp dụng với tài sản nông thôn.

6. Quản lý bất động sản

Khi đầu tư định cư Bồ Đào Nha mảng bất động sản, việc quản lý bất động sản là một trong các vấn đề quan trọng. Tại Bồ Đào Nha có một số đại lý cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản. Cụ thể là quản lý việc tân trang và/hoặc trang trí bất động sản, tìm kiếm người thuê nhà. Bên cạnh đó, đại lý sẽ trực tiếp đàm phán hợp đồng thuê, kiểm tra người thuê nhà, thu tiền đặt cọc và tiền thuê. Ngoài ra họ còn quản lý việc sửa chữa và bảo dưỡng bất động sản. Hay xử lý các hợp đồng và thanh toán dịch vụ và tiện ích. Hơn nữ, các đại lý cũng chính là đơn vị xử lý các khoản thanh toán thuế bất động sản.

Phí quản lý mà nhà đầu tư phải chi trả thay đổi theo loại hình bất động sản, cấu trúc đầu tư, loại hình cho thuê. Và bạn phải được thương lượng với đại lý khi quyết định được đưa ra cuối cùng. Theo nguyên tắc chung mà chính phủ Bồ Đào Nha đưa ra, phí quản lý cho thuê dài hạn (> 1 năm) sẽ dao động từ 10% – 15% tổng thu nhập. Trong khi đó, các khoản cho thuê ngắn hạn (<1 năm) thay đổi từ 20% – 25% thu nhập từ bất động sản. Thậm chí, chi phí này có thể lên đến 40% trong trường hợp cho thuê theo ngày. Các khoản thuê này bao gồm cả dịch vụ nhận phòng, làm sạch, dọn dẹp và bảo trì).

Tổng hợp lại các thông tin trên, bạn còn thắc mắc hay muốn giải đáp cụ thể điều gì khác? Nếu vậy, bạn có thể liên hệ theo hotline: 0972.131.212. Chúng tôi sẽ trực tiếp tư vấn và hỗ trợ thông tin về định cư Bồ Đào Nha cùng định cư một số nước khác.