Định cư Bồ Đào Nha không còn là hướng đi mới mẻ đối với các nhà đầu tư, doanh nhân Việt. Với chương trình đầu tư định cư Golden Visa có hiệu lực từ 2012, thị trường bất động sản Bồ Đào Nha trở nên sôi động hơn với nhiều quỹ đầu tư lớn. Bạn cũng là nhà đầu tư và muốn tìm nhà thuê để định cư Bồ Đào Nha lâu dài? Nếu vậy, cùng chúng tôi tìm hiểu bài viết dưới đây để nắm cụ thể hơn những thông tin quan trọng bạn cần biết nhé!

Tổng quan về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha

Tham khảo thị trường bất động sản khi định cư Bồ Đào Nha

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Bồ Đào Nha vẫn ổn định trong nhiều năm qua. Khoảng 3/4 người dân định cư Bồ Đào Nha có nhà riêng.

Khi thuê nhà định cư Bồ Đào Nha, tùy thuộc vào nguồn lực tài chính cùng kế hoạch định cư dài hạn hay ngắn hạn mà bạn quyết định thời gian thuê nhà. Chi phí cho thuê ngắn hạn thường có xu hướng cao hơn giá thuê dài hạn.

Tại các thành phố lớn như Lisbon và Porto, bạn có thể dễ dàng tìm một căn hộ hiện đại để thuê dài hạn. Nhưng việc tìm kiếm các căn nhà hiện đại tương tự ở Lisbon sẽ khá khó khăn ở một số vùng khác như Algarve .

Xét một cách tổng quan, chi phí thuê nhà ở Bồ Đào Nha không quá cao so với một số nước thuộc khối Liên minh Châu Âu. Điều này khá phù hợp với thu nhập bình quân đầu người của người dân định cư Bồ Đào Nha.

Những điều cần biết khi thuê nhà ở Bồ Đào Nha

Ký hợp đồng thuê nhà

Ký hợp đồng thuê nhà Bồ Đào Nha

Khi định cư Bồ Đào Nha và đã tìm thấy căn nhà ưng ý để thuê, bạn cần phải ký một thỏa thuận thuê nhà Bồ Đào Nha (contrato de arrendamento). Bên cạnh đó, bạn cũng cần chứng minh được có khả năng tài chính nhất định cho việc định cư Bồ Đào Nha.

Hợp đồng thuê nhà sẽ thể hiện thời hạn cho thuê nhà. Trước đó bạn và người chủ căn nhà đã có sự thỏa thuận từ trước. Lúc này, bạn có quyền đưa ra yêu cầu cho chủ nhà về việc thông báo thời gian chuyển đi.

Ở một số khu vực (đặc biệt là bên ngoài các thành phố chính tại Bồ Đào Nha), các căn nhà cho thuê thường không đảm bảo về mặt hợp pháp. Chủ nhà cũng thường không yêu cầu giấy tờ pháp nhân hay yêu cầu tiến hành kiểm tra tín dụng của bạn. Đây cũng là một điểm bạn cần lưu ý để trước khi ra quyết định thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà ở Bồ Đào Nha bao gồm thông tin chi tiết về chủ nhà và người thuê nhà (kể cả quốc tịch và ngày sinh). Cùng với đó là thông tin về tài sản, thời hạn thuê nhà và thời điểm cùng như số tiền phải được thanh toán khi thuê nhà. Hợp đồng thuê nhà cũng cần thể hiện rõ thời hạn thuê nhà cùng các điều khoản người thuê không được vi phạm,

Chính phủ Bồ Đào Nha cũng đưa ra mức quy định thời gian thuê nhà khá linh động cho người nước ngoài định cư Bồ Đào Nha và thuê nhà tại đây. Thời gian thuê nhà của bạn có thể là cố định hoặc có thể điều chỉnh theo luật định.

Chi phí thuê nhà ở Bồ Đào Nha

Chi phí thuê nhà Bồ Đào Nha

Khi tìm nhà để thuê định cư Bồ Đào Nha, bạn sẽ nhận thấy giá thuê nhà trung bình tại Bồ Đào Nha có sự chênh lệch khá rõ giữa các thành phố. Tại Lisbon, bạn có thể trả khoảng 500 Euro/tháng cho một căn hộ nhỏ. Hoặc với một căn hộ gia đình cao cấp ở quận trung tâm có giá lên đến 2.000 Euro/tháng. Cụ thể hơn, căn nhà có diện tích 120m2 ở khu vực trung tâm sẽ có giá khoảng 1.200 Euro/tháng.

Tại khu vực Algarve thì giá thuê nhà có phần rẻ hơn. Đặc biệt, nếu bạn tìm nhà để định cư Bồ Đào Nha trong đợt giá bất động sản giảm thì sẽ chỉ cần chi trả 600 Euro/tháng cho một căn hộ 120m2.

Chi phí thuê nhà Bồ Đào Nha thường chỉ cần thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà. Mức chi phí thuê này sẽ được đánh giá hoặc điều chỉnh hàng năm. Song bạn cũng không nên lo lắng vì chính phủ Bồ Đào Nha đã đưa ra giới hạn về việc tăng tiền thuê nhà. Và khi chủ nhà muốn tăng giá thuê sẽ phải thông báo cho bạn bằng văn bản trước ít nhất 30 ngày. Chi phí thuê nhà thường không bao gồm các tiện ích như khí đốt và điện.

Tiền gửi cho thuê

Tiền gửi thuê nhà

Tiền gửi cho thuê là tiêu chuẩn cho các chủ nhà yêu cầu tiền thuê nhà. Số tiền này tương đương với 2 tháng tiền đặt cọc trước khi bạn cùng gia đình chính thức sinh sống tại căn nhà.

Không giống như ở một số nước châu Âu khác, khi định cư Bồ Đào Nha, tiền gửi cho thuê của bạn có thể do chủ nhà giữ trong thời gian thuê nhà. Tuy nhiên, bạn cũng có thể quyền lựa chọn đồng ý hay không việc gửi khoản tiền đó vào tài khoản ký quỹ. Khi gửi vào quỹ này, số tiền đó sẽ không được dùng đến bởi cả hai bên. Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể nhận được lãi suất trên khoản tiền gửi đó.

Trên đây là những thông tin hữu ích về việc Thuê nhà khi định cư Bồ Đào Nha. Bên cạnh đó thì vẫn còn rất nhiều thông tin hữu ích khác về định cư Bồ Đào Nha nói riêng hay định cư nước ngoài nói chung. Để tìm hiểu thông tin chi tiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0972.131.212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc.