Sở hữu nhà ở Canada là một cột mốc quan trọng, mang lại sự ổn định cho cuộc sống của bạn tại đất nước này. Dưới đây là tổng hợp các loại thuế, phí khi mua nhà ở Canada 2024 và một số quy định cần lưu ý.

Ai được mua nhà ở Canada?

Theo luật mới được ban hành và áp dụng từ tháng 01/2023, người không phải là công dân hoặc thường trú nhân của Canada sẽ không được phép mua nhà tại Canada. Luật này nhằm ngăn chặn các nhà đầu tư nước ngoài mua bất động sản ở Canada mà không thực sự cư trú tại đây.

Người không phải là công dân hoặc thường trú nhân của Canada sẽ không được phép mua nhà tại Canada

Tuy nhiên, Canada cũng giới hạn một vài điều kiện với người nước ngoài muốn mua nhà tại đây:

• Tại Đảo Hoàng Tử, người mua không được mua quá 5 mẫu Anh, còn nếu muốn mua đất dọc bờ biển thì phải có đơn gửi đến Cơ quan quản lý đảo và được chấp thuận.
• Tại tỉnh bang Saskatchewan, nếu bạn không có visa định cư sẽ không được mua quá 10 mẫu đất
• Người nước ngoài và thậm chí cả công dân không thường trú sẽ không được mua đất nông nghiệp tại tỉnh bang Manitoba

Đặc biệt, luật cấm các doanh nghiệp nước ngoài và những người không phải là công dân hoặc thường trú nhân Canada mua nhà riêng lẻ hoặc các tòa nhà tương tự, như nhà liền kề, căn hộ chung cư và các cơ sở tương tự.

Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ được phép mua nhà tại Canada, chi tiết như sau:

Người có giấy phép học tập:

Người có giấy phép học tập cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập cho mỗi năm trong năm năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua,
• Có mặt tại Canada tối thiểu 244 ngày trong mỗi năm năm dương lịch trước năm thực hiện giao dịch mua,
• Giá mua bất động sản dân cư không vượt quá $500,000
• Không mua nhiều hơn một tài sản nhà ở     

Người có Giấy phép lao động:

Người có Giấy phép lao động cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đã làm việc ở Canada trong thời gian tối thiểu là ba năm trong vòng bốn năm trước năm mua nhà, nếu công việc là công việc toàn thời gian như được định nghĩa trong tiểu mục 73(1) của Quy định bảo vệ người nhập cư và người tị nạn, ( IRPA).
• Đã nộp tất cả các tờ khai thuế thu nhập bắt buộc theo Đạo luật thuế thu nhập trong tối thiểu ba trong bốn năm tính thuế trước năm thực hiện giao dịch mua
• Không mua nhiều hơn một tài sản dân cư.

Điều này có nghĩa là những người quan tâm đến việc mua bất động sản với tư cách là công nhân tạm thời (có giấy phép học tập và lao động) phải chứng minh rằng họ có ít nhất ba năm làm việc toàn thời gian trong 4 năm qua để đủ điều kiện.

Các loại thuế, phí khi mua nhà ở Canada

Các loại thuế, phí khi mua nhà ở Canada

Khi mua nhà, ngoài tiền mua nhà thì người mua nhà cũng sẽ lưu ý các khoản thuế và lệ phí  khác.

Thuế mua nhà với người nước ngoài

Người nước ngoài đến Canada mua nhà nên sẽ phải chi trả thêm thuế mua nhà với người nước ngoài khoảng 20% (ở Vancouver). Hoặc thuế đầu tư không cư trú khoảng 15% (ở Ontario).

Thuế chuyển nhượng đất

Người mua nhà ở Canada phải trả thuế chuyển nhượng đất. Thuế này thay đổi tùy theo tỉnh bang, vùng lãnh thổ. Cụ thể, 

• 0% ở Alberta, British Columbia và Saskatchewan
• Khoảng 1 – 2% tổng chi phí mua nhà ở Canada tại Quebec, Ontario và Manitoba
• Riêng thành phố Toronto vì dân số quá đông nên sẽ bị tính thêm mức thuế riêng do thành phố quy định

Phí kiểm tra nhà

Phí kiểm tra nhà phụ thuộc vào quy mô căn nhà, giá nhà, khu vực lân cận. Đồng thời, phụ thuộc vào đàm phán của người thuê kiểm tra và đơn vị cấp dịch vụ kiểm tra.

Việc kiểm tra nhà là không bắt buộc. Tuy nhiên, nếu quý vị đang mua một ngôi nhà, nên xem xét đến việc này. Việc kiểm tra nhà có thể cung cấp cho quý vị thông tin về tình trạng của ngôi nhà. Nhờ đó có thể phát hiện ra số tiền cần chi trả cho việc sửa chữa.

Các loại phí khác

• Phí bảo hiểm quyền sở hữu, bảo hiểm tài sản
• Lệ phí đăng ký chuyển nhượng đất
• Tiền để đăng ký vay thế chấp
• Tiền để hoàn thiện các giấy tờ cần thiết để mua bất động sản
• Chi phí hàng tháng: Điện, nước, cáp, lò sưởi
• Chi phí dịch vụ hỗ trợ các thủ tục mua nhà

Mất bao tiền để mua nhà ở Canada?

Mất bao tiền để mua nhà ở Canada?

Dưới đây là gợi ý về giá thuê và mua nhà ở Canada, các con số mang tính chất tham khảo:

Tiền thuê (Dựa trên mức trung bình của bất động sản một phòng ngủ)

• Toronto: 2.270 CAD (1.630 USD)
• Vancouver: 2.080 CAD (1.500 USD)
• Burnaby: 1.570 CAD (1.130 USD)
• Montréal: 1.500 CAD (1.080 USD)
• Victoria: 1.390 CAD (1.000 USD)

Mua (Dựa trên giá trung bình của một ngôi nhà ở Canada)

• Vancouver: 1.092.000 CAD (784.000 USD)
• Toronto: 766.000 CAD (550.000 USD)
• Calgary: 431.000 CAD (310.000 USD)
• Ottawa: 382.000 CAD (275.000 USD)
• Montréal: 341.000 CAD (245.000 USD)

Quy trình thủ tục mua nhà ở Canada

Gần như quy trình mua nhà tại các tỉnh bang Canada đều giống nhau. Để có thể mua được nhà ở đất nước này, bạn có thể nhờ đến các trung tâm môi giới bất động sản kèm với một văn phòng luật sư để hỗ trợ mình về mặt giấy tờ.

Bạn cũng có thể tự mình tìm kiếm các thông tin nhà đất trên mạng hoặc tại các trang tin rao vặt của báo giấy địa phương. Sau khi chọn được nhà phù hợp với điều kiện tài chính, bạn sẽ tiến hành các thủ tục mua bán, chuyển nhượng tài sản.

Quy trình thủ tục cũng không quá khác biệt so với việc mua nhà tại Việt Nam. Chỉ cần tìm một nhà môi giới hoặc văn phòng luật uy tín, họ sẽ giúp bạn kiểm tra tính hợp pháp của nhà cửa và làm giúp bạn các thủ tục sang nhượng.

Một số kinh nghiệm khi mua nhà tại Canada

Một số kinh nghiệm khi mua nhà tại Canada

Sở hữu nhà ở Canada là một đánh dấu bước ngoặt, giúp bạn có được cuộc sống ổn định tại đất nước này. Tuy nhiên việc mua nhà không phải ngày một ngày hai mà thực hiện được. Để mua được một căn nhà phù hợp, bạn cần lưu ý các vấn đề sau đây:

• Mỗi vùng ở Canada sẽ có khí hậu khác nhau. Nên tìm hiểu sơ qua về khí hậu để đảm bảo mình có được môi trường sống ổn nhất.
• Chọn luật sư và đơn vị môi giới uy tín
• Chuẩn bị đủ ít nhất 40% số tiền cần có cho căn nhà. Số còn lại có thể vay ngân hàng. Tuy nhiên việc không bị nợ nần quá nhiều sẽ giúp bạn có cuộc sống ít áp lực hơn.
• Nên mua nhà gần nơi làm việc. Ví dụ bạn làm việc ở tỉnh bang Quebec thì không nhất thiết phải đến Toronto để mua nhà . Trừ khi bạn giàu có và có số tiền nhàn rỗi lớn, nếu không thì nên chọn mua nhà ở Quebec vừa có nhiều lựa chọn vừa có giá rẻ.

Trên đây là các loại thuế phí khi mua nhà ở Canada, cùng những yêu cầu cần lưu ý khi mua nhà. Để tìm hiểu về định cư Canada và những diện định quốc gia khác, quý khách vui lòng truy cập website dinhcudaquocgia.com hoặc gọi tới hotline CSKH 0972.13.12.12.