Trong những năm gần đây, Malta nhận được sự quan tâm lớn và được khẳng định là một trong những nơi đầu tư bất động sản sinh lợi cao nhất Châu Âu. Đầu tư bất động sản Malta còn là con đường có được tấm thẻ định cư Malta.

Bất động sản ở Malta được hỗ trợ bởi hệ thống pháp lý của Malta. Điều này đã trở thành một chất xúc tác để thu hút nhiều người đến cư trú tại một trong những hòn đảo của Malta. Dưới đây là kinh nghiệm chọn thuê hoặc mua bất động sản Malta cho các nhà đầu tư.

Lợi ích của việc thuê hoặc mua bất động sản Malta

Malta tự hào có một thị trường bất động sản ổn định. Không giống như các nước khác, đầu tư vào bất động sản ở Malta được xem là một khoản đầu tư sinh lợi trong một thị trường nhiều tiềm năng.

Lợi ích của việc thuê hoặc mua bất động sản Malta

Khả năng sinh lợi cao

Tại Malta, vị trí vẫn là yếu tố chính. Để tối đa hóa lợi nhuận, nhà đầu tư nên đảm bảo rằng khoản đầu tư nằm ở vị trí đắc địa. Nơi đó sẽ thu hút các khách thuê nhà tiềm năng. Hòn đảo này vô cùng đa dạng về nơi ở, vì vậy việc nghiên cứu các vị trí khác nhau sẽ giúp nhà đầu tư có nhiều lựa chọn trước khi  đưa ra quyết định.

Trong trường hợp là một doanh nhân trẻ, nhà đầu tư có thể thích những nơi ồn ào và nhộn nhịp như Sliema và St.Julians. Khu vực này gần khu vực nhà hàng, quán bar và những nơi có cuộc sống về đêm. Nếu có/ đã lập gia đình, nhà đầu tư có thể xem xét các khu vực có trường học tốt, vườn công cộng và siêu thị.

Các khu vực phổ biến nhất đối với mua bất động sản ở Malta có quang cảnh biển tuyệt đẹp. Bên cạnh việc gần gũi với tất cả các tiện nghi thiết yếu. Cũng như có các tuyến đường giao thông địa phương thuận lợi.

Thuê bất động sản Malta

Thuê một bất động sản ở Malta là một quá trình nhanh chóng. Hợp đồng cho thuê có thể được ký trong vòng vài ngày đến vài tuần. Cho thuê dài hạn ở Malta rất phổ biến. Số lượng phòng ngủ và vị trí của bất động sản có ảnh hưởng đáng kể đến giá cả.

Thuê bất động sản Malta

Các vùng ngoại ô được ưa chuộng ở Malta và cho thuê dài hạn

Sliema và St Julian’s là hai thị trấn ven biển đảm bảo một môi trường rất sôi động. Đặc biệt là trong những tháng mùa hè. Bất động sản phổ biến và có sẵn trong khu vực này thường là căn hộ. Phí thuê dao động khoảng 1.000 EUR mỗi tháng và thậm chí lên đến gấp đôi số tiền đó nếu tài sản là một căn hộ áp mái hoặc có nhiều phòng ngủ.

Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm một khu vực yên tĩnh hơn. Nhà đầu tư có thể chọn phía Bắc của Malta, những ngôi làng đẹp như tranh vẽ như Mellieha. Bên cạnh đó còn có Qawra, Bugibba và Vịnh St Paul. 

Lập ngân sách cho chi phí thuê

Khi xem xét việc thuê nhà dài hạn ở Malta, hãy đảm bảo dự trù thêm một tháng tiền thuê nhà theo yêu cầu của chủ nhà. Ngoài ra, nếu nhà đầu tư đang sử dụng dịch vụ của công ty bất động sản, nhà đầu tư phải trả cho họ nửa tháng tiền thuê bao gồm VAT. Các chi phí khác liên quan đến hóa đơn điện nước, phụ thuộc vào mức tiêu thụ, thường trong khoảng  50-75 EUR hàng tháng.

Mua bất động sản Malta

Mua bất động sản Malta

Quy trình mua bất động sản

Khi mua bất động sản tại Malta, nhà đầu tư cần ký một số thoả thuận về pháp lý. Thỏa thuận này trong tiếng Malta được gọi là ‘konvenju’. Thỏa thuận này hoạt động như một biện pháp bảo đảm cho cả hai bên để mua hoặc bán tài sản được chỉ định theo các điều khoản và điều kiện tương ứng ràng buộc cả hai bên.

Sau khi ký thỏa thuận sơ bộ, công ty hoặc công chứng viên giữ 10% tổng giá trị tài sản dưới dạng tiền đặt cọc. Thỏa thuận có hiệu lực trong thời hạn tối thiểu là ba tháng hoặc theo thỏa thuận của hai bên. Trong khoảng thời gian này, Công chứng viên tiến hành các nghiên cứu cần thiết để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp. Cũng như cung cấp đủ thời gian cho việc nộp đơn các giấy phép cần thiết.

Khi nhận được giấy phép liên quan, và xác minh quyền sở hữu rõ ràng đối với tài sản, người mua có thể tiến hành ký hợp đồng mua bán với chứng thư mua bán do công chứng viên ký. Việc thanh toán tài sản và đóng dấu, cũng như các chi phí pháp lý bổ sung được thanh toán sau khi việc bán được tiến hành. 

Chi phí mua bất động sản

Khi mua một bất động sản ở Malta, một số chi phí cần được xem xét, các loại thuế sau cần áp dụng:

• 5% thuế tem;
• 1% – 3% phí công chứng;
• 600 EUR (phí ước tính) để tìm kiếm và đăng ký;
• 233 EUR phí giấy phép AIP cũng có thể được áp dụng.

Trên đây là kinh nghiệm thuê và mua bất động sản Malta, cùng những lưu ý khi định cư. Để tìm hiểu về định cư Malta và những diện định cư lao động khác, quý khách vui lòng truy cập website dinhcudaquocgia.com hoặc gọi tới hotline CSKH.