Thực tế rất nhiều người hiện nay đang đều có chung một thắc mắc là không biết khi mua nhà tại Úc có được phép định cư tại Úc không, thế nào là chương trình định cư Úc diện mua nhà? Và để giải đáp thắc mắc này thì các bạn hãy cùng với chúng tôi đi tìm hiểu chi tiết hơn qua nội dung chia sẻ dưới đây.

1. Mua nhà tại Úc có được định cư không?

Những thông tin về việc mua nhà tại Úc

Khi có ý định định cư Úc thì chắc chắn rằng các bạn sẽ tìm hiểu về các hình thức định cư. Và việc mua nhà chính là bạn đã được sở hữu bất động sản. Nhưng đối với luật di trú tại Úc thì việc quản lý con người được hay không được để trở thành một công dân chính thức tại Úc là hai điều hoàn toàn khác nhau và không có bất kì liên hệ gì với nhau trên cơ sở dựa trên pháp luật tại Úc.

Và nếu như có ai đó nói với bạn hay có bất kể thông tin nào mà nói rằng việc mua nhà tại Úc tức là bạn đã được phép định cư Úc thì bạn cần phải tìm hiểu kĩ về những thông tin này nhé. Bởi:

• Theo thông tin luật hiện hành tại Úc, chỉ những đối tượng đã có thường trú hoặc quốc tịch tại Úc thì mới được phép mua nhà và tự đứng tên mình tại Úc. Còn đối với tất cả các trường hợp ngoại trừ trên ra thì bắt buộc cần phải xin giấy phép của bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư nước ngoài trước khi mua nhà.
• Với trường hợp là bất động sản tại Úc đã qua sử dụng là bất động sản đã được hiện hữu hoặc nó đã được sử dụng trên 12 tháng. Với những trường hợp này thì bạn cần phải thông báo cho FIRB khi có giao dịch mua bất động sản loại này. Nhưng bạn cũng đừng lo lắng quá bởi việc bởi việc phê duyệt các thủ tục này rất đơn giản bởi chính phủ Úc tạo mọi điều kiện tối đa cho các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, để việc này trở nên dễ dàng thì bạn cần phải đáp ứng được mọi điều kiện của chính phủ đề ra.
• Với trường hợp là bất động sản mới thì yêu cầu người đầu tư cần phải nộp đơn xin sở hữu bất động sản cho FIRB. Tuy nhiên, trường hợp này không giống với bất động sản đã qua sử dụng. Và việc xét duyệt cũng rất đơn giản. Bạn chỉ cần đáp ứng được các yêu cầu:
  • Bất động sản bạn định giao dịch trước từ trước cho đến thời điểm hiện tại chưa được bán cho ai, tức là bạn là người mua trực tiếp dự án từ chủ đầu tư.
  • Bất động sản chưa được chiếm hữu trên 12 tháng.

Bên cạnh đó, với các dự án mới và người có mong muốn định cư Úc theo diện đầu tư bất động sản thì chính phủ của nước này cũng không có hạn chế về số lượng nhà ở được bán cho người nước ngoài trong các dự án phát triển mới. Tuy nhiên, đối với các chủ đầu tư thì bạn cần phải bán ra cho các cư dân Úc. Bởi theo quy định thì bất động sản Úc không thể chỉ được độc quyền ở nước ngoài.

2. Điều kiện mua nhà tại Úc

Điều kiện mua nhà tại Úc

Không có một loại visa cụ thể nào dành cho người sở hữu bất động sản tại Úc. Tuy nhiên, việc sở hữu một căn nhà tại đây lại góp phần nhiều giúp bạn tăng tỉ lệ đậu visa. Trong trường hợp có đủ khả năng tài chính và mong muốn định cư Úc lâu dài, sở hữu một căn nhà tại Úc là điều nên làm. Để có thể mua nhà tại Úc, bạn cần đạt được những điều kiện sau:

• Bắt buộc phải là thường trú nhân tại Úc hoặc là người mang quốc tịch Úc. Nếu không thuộc các đối tượng trên, người mua cần nộp đơn xin phép với bộ phận Ban Kiểm Soát Đầu Tư Nước Ngoài (Foreign Investment Review Board – FIRB).
• Đối với nhà ở đã xây dựng trong thời gian dài hoặc đã từng có người sinh sống, người mua chỉ được phép sử dụng làm nơi ở, không sử dụng vào mục đích đầu tư.
• Đối với nơi cư trú mới và có thể sử dụng để đầu tư, căn nhà phải được mua trực tiếp từ chủ đầu tư và chưa từng được sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày bán.
• Người mua cần nộp đầy đủ lệ phí trước khi hồ sơ xin chấp thuận mua nhà được thông qua. Lệ phí sẽ thay đổi tùy theo mức giá nhà bạn mua.
• Khi mua nhà tại Úc, người mua cần đóng khoản phí sang tên (phí chuyển nhượng). Người nước ngoài sẽ cần phải đóng phí sang tên cao hơn người bản xứ và mức phí có thể thay đổi tùy theo quy định của từng tiểu bang.

Nếu bạn là du học sinh Úc, ngoài những yêu cầu bắt buộc nêu trên, bạn cần đạt những điều kiện sau:

• Trên 18 tuổi
• Visa còn giá trị trong vòng 1 năm
• Xin phép Ban quản lý Đầu tư nước ngoài của chính phủ Úc – FIRB.
• Chỉ sử dụng nhà vào mục đích ở mà không được phép cho thuê lại sau khi mua nhà.
• Nếu hết hạn visa thì phải bán căn nhà đi.

3. Mua nhà ở Úc phù hợp với loại visa nào?

Sở hữu bất động sản giúp bạn tăng khả năng định cư Úc

Việc đầu tư sở hữu bất động sản ở Úc sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xét duyệt diện visa đầu tư định cư. Đây sẽ là một tài sản hiện hữu giúp chứng minh tài chính tốt nhất cũng như giúp chính phủ Úc thấy được bản thân có ý định gắn bó lâu dài với đất nước này. Bên cạnh đó, nếu người mua có bất động sản cho thuê, nó sẽ là điểm cộng lớn nếu định cư theo diện visa kinh doanh và visa đầu tư 188. Visa 188 là diện visa cho phép nhà đầu tư sở hữu và quản lý việc đầu tư kinh doanh tại Úc bằng nhiều hình thức. Đây là một chương trình visa rất thu hút hiện nay bởi hồ sơ đơn giản và có thể chứng minh tài chính dễ dàng. Thông qua mức đầu tư hợp lý, nhà đầu tư cùng gia đình có cơ hội định cư Úc nhanh chóng và hưởng các quyền lợi về giáo dục, y tế, an sinh xã hội của Úc. Visa 188 có thời hạn 4 năm 3 tháng, với 4 diện visa gồm:

• Visa 188A diện Đổi mới doanh nghiệp (Business innovation) : dành cho những cá nhân muốn thiết lập, phát triển và quản lý một doanh nghiệp đã tồn tại (hoặc sẽ tồn tại) ở Úc.
• Visa 188B diện Đầu tư thông thường (Investor) : dành cho cá nhân sẽ đầu tư ít nhất 1,5 triệu AUD cho chương trình đầu tư riêng tại bang, vùng lãnh thổ, vùng kinh tế trọng yếu hoặc có hoạt động đầu tư.
• Visa 188C diện Đầu tư quan trọng (Significant investor) : dành cho những nhà đầu tư sẵn sàng đầu tư ít nhất 5 triệu AUD vào chương trình đầu tư quan trọng để duy trì hoạt động kinh doanh và đầu tư tại Úc.
• Visa 188C* diện Đầu tư cao cấp (Permium investor): dành cho những nhà đầu tư sẵn sằng bỏ ra ít nhất 15 triệu AUD vào chương trình đầu tư cao cấp để duy trì hoạt động kinh doanh và đầu tư.

4. Chương trình định cư Úc diện mua nhà

Chương trình định cư Úc diện mua nhà

Định cư Úc diện mua nhà thực chất là chương trình lấy visa đầu tư Úc. Cụ thể, trong trường hợp này, đương đơn là người lựa chọn đầu tư vào Úc trong lĩnh vực bất động sản. Theo luật pháp Úc, chỉ có thường trú nhân và người mang quốc tịch Úc mới được phép mua nhà tại nước này. Như vậy, nhà đầu tư sau khi đầu tư vào bất động sản Úc với khoản đầu tư đủ kiều kiện thể sở hữu nhà với tư cách thường trú nhân hoặc công dân Úc.

4.1. Nội dung chương trình định cư Úc diện mua nhà

• Chỉ 12 tháng kể từ khi tiến hành rót vốn sẽ được cấp PR THƯỜNG TRÚ NHÂN VĨNH VIỄN
• Lợi nhuận cam kết 5%/năm trên khoản đầu tư
• Tổng thời gian đầu tư 2.5 năm
• Không cần chứng minh tài chính
• Mỗi 6 tháng được sang Úc 1 lần
• Không cần Ielts
• Được chọn bất kỳ tiểu bang ở Úc để định cư
• Được định cư 2 thế hệ trong gia đình (vợ chồng; con cái dưới 23 tuổi)
• Khi có thường trú được hưởng quyền lợi như công dân Úc.

4.2. Điều kiện định cư Úc diện mua nhà

• Nhà đầu tư dưới 55 tuổi – Đầu tư 1.5tr AUD
• Nhà đầu tư trên 55 tuổi – Đầu tư 2tr AUD
• Đầu tư từ 4 – 6 căn biệt thự biển ( Được sở hữu vĩnh viễn)
• Sau khi có PR được bán tất cả BĐS hoặc cho Chủ Đầu Tư thuê lại cam kết lãi
  suất 5%/ năm trong 20 năm)

Điều kiện công ty tại Việt Nam

• Hai (2) trong bốn (4) năm tài chính vừa qua, doanh nghiệp có doanh thu hàng
  năm đạt tối thiểu 3,000,000 AUD..
• Bạn có tài sản ròng tối thiểu 1,500,000 AUD chuẩn bị theo tiêu chuẩn kế toán
  quốc tế hoặc của Úc cho 2 năm liền kề trước khi nộp đơn xin visa.

5. Lợi ích khi mua nhà định cư Úc

Những lợi ích khi mua nhà định cư Úc

• Mua nhà tại Úc với mục đích và nhu cầu khác nhau: Bạn và các thành viên trong gia đình có chỗ ở ổn định, an toàn và tiết kiệm hơn nhiều so với việc thuê nhà. Điều này mang lại nhiều tiện lợi và sự thoải mái cho con em bạn khi du học tại Úc.ên cạnh đó, nếu còn dư diện tích, bạn có thể cho thuê phòng để có thêm thu nhập.
• Cơ hội sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Úc: Sau khi hoàn thành đầy đủ các thủ tục thì bạn sẽ được ban phê duyệt đầu tư nước ngoài tại Úc cấp giấy phép xây dựng và sổ đỏ để chứng nhận quyền sở hữu nhà mà bạn đã mua.
• Sở hữu nhà ở, bất động sản tại Úc là lợi thế giúp bạn chứng minh tài chính để trở thành công nhân mang quốc tịch Úc
• Đầu tư bất động sản Úc là lựa chọn đúng đắn với lợi nhuận bền vững.

6. Những lưu ý khi mua nhà tại Úc

6.1. Xác định đúng mục đích mua nhà

Xác định mục đích mua nhà giúp cho việc lên kế họach tài chính và định cư lâu dài tại Úc. Và việc mua nhà tại Úc chính là một trong những điều kiện thuận lợi giúp các bạn có được cuộc sống định cư ổn định. Nếu như tại Việt Nam, một căn nhà bạn vừa có thể sử dụng để làm nhà ở, vừa có thể sử dụng để làm văn phòng kinh doanh thì đối với nhà tại Úc, bạn cũng có thể sử dụng vào các mục đích tương tự như vậy.

6.2. Tìm hiểu các thủ tục pháp lý khi mua nhà

Những điều cần lưu ý khi mua nhà định cư Mỹ

Tại Úc, tất cả các bất động sản khi giao dịch đều phải nhận được sự cho phép của chính phủ và lợi ích bảo vệ quyền lợi dành cho người mua nhà, cho dù đó là người nước ngoài. Với yêu cầu này thì bạn cần phải có sự đồng ý của hội đồng thẩm định đầu tư nước ngoài FRIB thì mới có thể mua nhà tại Úc.

6.3. Chú ý tiềm năng khi đầu tư bất động sản

Úc là một trong những nước có nền kinh tế phát triển và tăng trưởng mạnh, dân cư ôn hòa, chính trị ổn định, pháp luật minh bạch…. Đây cũng chính là những điều kiện tất yếu giúp cho thị trường bất động sản tại Úc luôn tăng trưởng một cách ổn định và không ngừng vương lên trong hơn 100 năm qua. Giá bất động sản khi mua nhà sẽ tăng trung bình sau mỗi 7 năm. Mua nhà với các đối tượng định cư Úc là một trong những chiếc lược đầu tư dài hạn an toàn. Tuy nhiên, không phải bất động sản nào cũng mang lại lợi nhuận cho người đầu tư. Trước khi mua nhà yêu cầu bạn phải nghiên cứu trước và kĩ lưỡng về tỉ lệ nhà cho thuê, tỉ lệ nhà trống tại khu vực bạn có dự định mua.

6.4. Mua nhà phù hợp với điều kiện tài chính

Để có thể mua nhà khi định cư Úc thì bạn cần phải hiểu rõ xem điều kiện tài chính cho phép của mình đến đâu để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp nhất. Bên cạnh đó, hãy tìm hiểu mức giá mặt bằng chung tại khu vực mà bạn muốn mua, và cũng đừng quên tìm hiểu về chi phí đầu tư cho FRIB, phí luật sự, bảo hiểm nhà, thuế trước bạ, phí môi trường, rác vệ sinh…

Qua những thông tin này thì chắc hẳn các bạn đọc cũng đã trả lời được cho mình thắc mắc không biết việc mua nhà tại Úc có được phép định cư Úc không rồi đúng không? Để tìm hiểu thêm các thông tin liên quan đến định cư Úc nói riêng và định cư nói chung thì bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi theo hotline: 0972.131.212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc nhé.