Tham gia Chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha Golden Visa là lựa chọn của nhiều người nhằm sở hữu quốc tịch Châu Âu. Và lĩnh vực bất động sản là một trong các lĩnh vực hàng đầu mà nhà đầu tư nhắm tới. Song không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình mua bán bất động sản tại Bồ Đào Nha. Cùng tìm hiểu vềbài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về 7 bước mua bán bất động sản mà người nước ngoài thường làm khi đầu tư định cư Bồ Đào Nha.

Bước 1: Thuê luật sư đại diện

Thuê luật sư đại diện mua bất động sẩn Bồ Đào Nha

Khi mua bất động sản để tham gia Chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha, bạn sẽ cần phải ký giấy ủy quyền cho luật sư và việc này phải được thực hiện tại văn phòng công chứng Bồ Đào Nha.

Trách nhiệm của luật sư là đại diện cho bạn để đóng thuế và ký hợp đồng giao dịch bất động sản. Ngoài ra, luật sư cũng giúp bạn các công việc như dịch thuật giấy tờ. Bởi thủ tục hành chính Bồ Đào Nha thường sử dụng tiếng BồĐào Nha.

Bước 2: Tìm đơn vị môi giới bất động sản Bồ Đào Nha

Tìm đơn vị môi giới khi mua bất động sản Bồ Đào Nha

Theo luật của Bồ Đào Nha, các đơn vị môi giới bất động sản Bồ Đào Nha cần được đăng ký với chính quyền địa phương. Người môi giới bất động sản thường sẽ giúp bạn mua được giá tốt với chủ nhà. Thông thường, phí dịch vụ trả cho người môi giới bất động sản sẽ do người bán trả. 

Ưu điểm của việc tìm bất động sản thông qua đơn vị môi giới là họ hiểu rõ môi trường sống và cơ sở hạ tầng của nhiều khu vực tại Bồ Đào Nha. Từ đó, họ có thể căn cứ theo nhu cầu cụ thể và hoàn cảnh gia đình, khả năng tài chính của bạn để tư vấn những bất động sản tại các khu vực phù hợp.

Bạn có thể lấy được danh sách các đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại Văn phòng Thương mại Bồ Đào Nha (Chamber of Commerce).

Bước 3: Xác nhận thông tin bất động sản

Xác nhận thông tin là bước cực kỳ quan trong khi mua bất động sản Bồ Đào Nha

Một khi tìm được bất động sản phù hợp và thỏa thuận được với chủ nhà về mức giá giao dịch, luật sư sẽ giúp bạn xác nhận thông tin đăng ký nhà đất của căn nhà đó.

Thông tin này sẽ giúp bạn biết được chủ nhân của căn nhà là ai. Và căn nhà này có đang trong tình trạng thế chấp hay không.

Bước 4: Ký hợp đồng giao dịch và hoàn tất thanh toán

Ký hợp đồng giao dịch và hoàn tất thanh toán

Thông thường, chủ căn hộ bạn mua sẽ yêu cầu bạn ký “hợp đồng giao dịch” với các điều khoản về điều kiện đặt cọc. Họ cũng sẽ đưa ra điều kiện cụ thể về tiến độ thanh toán trong hợp đồng.

Trường hợp chủ nhà không thực hiện đúng như hợp đồng, họ sẽ buộc phải trả lại tiền đặt cọc cho bạn. Và ngược lại, nếu như bạn vi phạm hợp đồng này, bạn sẽ mất số tiền đặt cọc này.

Đối với trường hợp nhà đang thi công hay nhà dự án, số tiền thanh toán sẽ được chia thành nhiều đợt. Việc thanh toán này cần kết thúc khi căn nhà/dự án đã xây dựng xong. Tất cả điều khoản này bạn cần thương lượng trước với môi giới mà bạn thuê. Thỏa thuận này có thể dưới hình thức hợp đồng tay cá nhân hay hợp đồng công chứng. Và được ký bởi đại diện pháp lý của các bên.

Bước 5: Đóng thuế chuyển nhượng bất động sản Bồ Đào Nha

Đóng thuế chuyển nhượng bất động sản Bồ Đào Nha

Trước khi ký hợp đồng mua bán và công chứng, ứng viên được yêu cầu phải đóng thuế chuyển nhượng tài sản Bồ Đào Nha theo luật pháp nước này. Giao dịch mua bán nhà đất sẽ không hợp lệ nếu như bạn không thanh toán khoản thuế này.

Khi định cư Bồ Đào Nha, bạn cũng nên tìm hiểu về các khoản thuế cần đóng để có cuộc sống định cư Bồ Đào Nha thuận lợi, dễ dàng hơn.

Bước 6: Ký hợp đồng mua bán và sang tên nhà chính thức

Ký hợp đồng mua bán và sang tên bất động sản

Người đại diện pháp lý của chủ nhà và luật sư của bạn sẽ thỏa thuận thời gian gặp mặt trực tiếp để ký hợp đồng giao dịch bất động sản Bồ Đào Nha. Việc ký hợp đồng sẽ được diễn ra tại văn phòng công chứng.

Theo quy định của Bồ Đào Nha, sau khi giao dịch, bạn chỉ được giữ bản sao của hợp đồng giao dịch bất động sản. Bởi bản gốc của hợp đồng giao dịch bất động sản sẽ được giữ tại văn phòng công chứng. Và theo luật, văn phòng công chứng chỉ cấp cho các bên giao dịch bất động sản bản sao của hợp đồng này. 

Sau khi hợp đồng giao dịch bất động sản được ký, luật sư đại diện của bạn sẽ thực hiện việc đăng ký thông tin chủ sở hữu căn nhà thành tên của bạn. Bạn sẽ không nhận được giấy chứng nhận sở hữu như “sổ đổ” hay “sổ hồng” như tại Việt Nam. Thay vào đó, với mã số đăng ký, bạn có thể kiểm tra thông tin sở hữu bất động sản ngay trên hệ thống trực tuyến của Cơ quan quản lý nhà đất Bồ Đào Nha. Bạn cũng có thể kiểm tra lịch sử giao dịch căn nhà trên hệ thống này.

Khi định cư Bồ Đào Nha và mua bán bất động sản tại đây, bạn cần lưu ý là ở Bồ Đào Nha, các khoản tiền giao dịch khi công chứng sẽ được trả bằng séc. Vì vậy bạn cần có một tài khoản ngân hàng tại Bồ Đào Nha để thực hiện thanh toán và đóng thuế theo quy định.

Bước 7: Đóng thuế trước bạ

Đóng thuế trước bạ là bước cuối cùng trong quy trình mua bất độgn sản Bồ Đào Nha

Thuế trước bạ mua bất động sản Bồ Đào Nha là một khoản bắt buộc. Và khoản tiền này sẽ do luật sư đóng giúp bạn sau khi hoàn thành thủ tục mua bán.

Tựu chung lại, để mua bất động sản nhằm định cư Bồ Đào Nha, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Bạn cần ký giấy tờ ủy quyền luật sư và hợp đồng giao dịch bất động sản.
• Luật sư có nhiệm vụ thực hiện thanh toán, đại diện thuế, đại diện pháp lý ký hợp đồng hứa mua hứa bán, đăng ký với cơ quan quản lý nhà đất.
• Người môi giới bất động sản sẽ giúp bạn tìm bất động sản phù hợp với nhu cầu, thương lượng giá, tiến độ thanh toán với bên bán bất động sản.
• Các khoản tiền bạn phải thanh toán trong giao dịch bất động sản bao gồm: tiền mua nhà, tiền thuế chuyển nhượng bất động sản, thuế trước bạ. Và các khoản phí trước bạ, phí luật sư.

Trên đây là thông tin về quy trình mua bán bất động sản khi tham gia chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha . Để tìm hiểu thêm thông tin liên quan, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo hotline: 097.213.1212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc.