Công dân ngoài khối Châu Âu không bị giới hạn mua bất động sản tại Bồ Đào Nha. Trái lại, chính phủ Bồ Đào Nha còn khoản đầu tư nước ngoài thông qua chương trình Golden Visa. Từ chương trình Golden Visa này, nhiều nhà đầu tư đã hiện thực hóa được mục tiêu định cư Bồ Đào Nha, sở hữu quốc tịch Châu Âu. Thậm chí, nhà đầu tư nước ngoài có thể vay tiền để mua nhà ở Bồ Đào Nha. Cùng tìm hiểu cụ thể hơn về vấn đề này để bạn có thể định cư Bồ Đào Nha dễ dàng hơn!

Mua nhà Bồ Đào Nha được vay tối đa bao nhiêu tiền

Vay tiền mua nhà Bồ Đào Nha

Hầu hết các Ngân hàng tại Bồ Đào Nha chỉ cho phép nhà đầu tư định cư Bồ Đào Nha vay tối đa tương ứng 65% giá bán bất động sản. Hay 65% giá trị thẩm định của bất động sản sẽ mua đối với các cá nhân không cư trú. Còn đối với các cá nhân đóng thuế tại Bồ Đào Nha (cư trú thường xuyên) thì có thể được duyệt vay lên tới 85 – 90% giá bán. Song khi đó, bạn cần đảm bảo được điều kiện là phải có sự trợ giúp của đơn vị mô giới có kinh nghiệm.

Các đơn vị cho vay mua nhà tại Bồ Đào Nha sẽ xem xét tình hình tài chính của bạn khi vay tiền mua nhà định cư Bồ Đào Nha. Hầu hết các bên cho vay sẽ không cho phép khoản vay vượt quá 35% thu nhập ròng hàng tháng của bạn (thu nhập sau thuế). Tuy nhiên, bạn vẫn có cơ hội tìm một đơn vị cho bạn vay đến 40% thu nhập hàng tháng.

Các lưu ý khi tính toán khoản vay

Hầu hết các đơn vị cho vay, ngân hàng tại Bồ Đào Nha đều có công cụ tính toán khoản vay trên trang web riêng. Đa phần các đơn vị, ngân hàng này sẽ áp dụng theo chuẩn tính hàng tháng bao gồm khoản vay, bảo hiểm khoản vay và thuế bất động sản. Từ các con số cụ thể đó, bạn sẽ ước chừng được khoản vay hàng tháng.

Phí vay tiền mua nhà Bồ Đào Nha

Phí vay tiền mua nhà Bồ Đào Nha

Các đơn vị cho vay Bồ Đào Nha nhìn chung không ủng hộ lãi suất Euribor âm. Với lãi suất cho các bên vay quan trọng dao động từ 3.25 – 5.25% phụ thuộc vào từng khoản vay cụ thể. Trong một số tình huống đơn vị cho vay vẫn có thể áp dụng lãi suất thấp hơn.

Có một điểm bạn nên lưu ý khi vay tiền mua nhà định cư Bồ Đào Nha. Đó là thuế và các khoản phí cho cả quá trình mua và vay có thể tăng nhanh chóng. Hầu hết phí là phần trăm dựa trên giá mua bất động sản. Ngoại trừ phí công chứng thì không. Phí công chứng đóng cho chính phủ Bồ Đào Nha và được thu nhằm mục đích chứng minh giao dịch mua bán bất động sản là hợp pháp. Và bất động sản đó đã được đăng bạ, tất cả các lệ phí đã được đóng đầy đủ.

Cấu trúc phí công chứng cũ đã từng gắn liền với giá mua bất động saản. Nhưng hiện tại phí công chứng giấy tờ khi vay tiền mua nhà tại Bồ Đào Nha là 153 Euro /giao dịch cộng 1.25 Euro. Do vậy, để ước chừng chi phí, bạn có thể tính 1 – 2% giá mua.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha

Loại thuế bất động sản Bồ Đào Nha được áp dụng sẽ dựa vào hợp đồng mua bán cuối cùng phụ thuộc vào loại bất động sản bạn đang mua. Thông thường việc bán lại bất động sản sẽ có thuế chuyển nhượng bất động sản. Thuế này sẽ được áp dụng theo các mức thuế khác nhau. Cụ thể sẽ căn cứ theo giá trị và mục đích sử dụng bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định, mức thuế chuyển nhượng bất động sản có thể lên tới 8% giá trị bất động sản.

Tuy nhiên theo chúng tôi được biết, loại thuế này sẽ được giảm xuống. Và thay thế loại thuế này sẽ là khoản phí đóng dấu chỉ 0.2 – 0.8% giá trị bất động sản trong năm 2018. Bất động sản mới sẽ phải chịu thuế VAT theo luật định Bồ Đào Nha. Hiện tại, mức phí VAT này đang ở mức 23%.

Các khoản phí tiền vay mua nhà định cư Bồ Đào Nha:

• Đăng ký hợp đồng mua bán: 1%
• Thu xếp khoản vay: 1%
• Quản lý khoản vay: 1%
• Phí cam kết không hoàn lại: khoảng 600 Euro
• Khảo sát và đánh giá: 500 – 800 Euro
• Phí pháp lý (không bắt buộc): tối thiểu 1.000 Euro

Thuế thu nhập cá nhân từ kinh doanh/bán bất động sản

Các loại thuế cần lưu ý

Ngoài các khoản thuế phải chịu khi mua nhà, nhà đầu tư định cư Bồ Đào Nha còn phải đóng thuế cho các khoản thu nhập phát sinh. Thường các khoản thu nhập phát sinh này đến từ việc cho thuê nhà hoặc khi bán bất động sản.

Với các cá nhân không cư trú, thuế thu nhập cá nhân sẽ cố định ở mức 28%. Chủ sở hữu bất động sản có thể khấu trừ các chi phí hàng năm như phí bảo trì, sửa chữa, bảo hiểm và các loại thuế địa phương. Các khoản này được xem là chi phí kinh doanh được khấu trừ trước khi tính thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên, bảo hiểm khoản vay và khoản vay của nhà đầu tư định cư Bồ Đào Nha thì không được khấu trừ.

Mức đóng thuế thu nhập cá nhân khi định cư Bồ Đào Nha:

• Thu nhập 4.100 Euro: 12%
• Thu nhập 4.100 – 6.200 Euro: 14%
• Thu nhập 6.200 – 15.375 Euro: 24%
• Thu nhập 15.375 – 35.363 Euro: 34%
• Thu nhập 35.363 – 51.251 Euro: 38%
• Thu nhập trên 51.251 Euro: 40%

Cá nhân không cư trú phải đóng thuế thu nhập cá nhân 28% khi bán bất động sản. Còn cá nhân người nước ngoài đã định cư Bồ Đào Nha sẽ gộp cùng các khoản thu nhập khác và đóng theo thuế suất tiêu chuẩn.  

Trên đây là Những lưu ý về việc vay tiền mua nhà định cư Bồ Đào Nha. Để tìm hiểu thêm thông tin hữu ích liên quan, bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo hotline: 097.213.1212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp thắc mắc.