Thị trường bất động sản Bồ Đào Nha là điểm đến hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư thế giới. Bởi ngoài cơ hội phát triển sự nghiệp, nhà đầu tư còn có thêm cơ hội định cư Bồ Đào Nha khá dễ dàng, thuận lợi. Bên cạnh đó, nhu cầu sở hữu bất động sản tại quốc gia này rất cao khiến thị trường bất động sản Bồ Đào Nha mấy năm gần đây chưa từng có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhằm giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn, sở hữu được bất động sản phù hợp, bài viết dưới đây sẽ chia sẻ một số điều bạn cần tìm hiểu trước khi quyết định mua bất động sản định cư Bồ Đào Nha.

Vài nét về chính sách đầu tư định cư Tây Ban Nha

Thông tin về đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha

Từ ngày 31/07/2015 chính sách đầu tư định cư ở Tây Ban Nha được hoàn thiện. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài định cư và hoạt động kinh doanh. Bạn chỉ cần đầu tư 500.000 Euro vào bất động sản các loại hình như nhà ở, nhà ở thương mại, đất đai. Lúc đó, khi đáp ứng đủ điều kiện theo luật định, bạn sẽ được cấp thường trú nhân.

Chương trình đầu tư  định cư Bồ Đào Nha có ưu thế vượt trội khi cả gia đình 3 thế hệ đều có thể định cư Tây Ban Nha. Bạn không bắt buộc phải có yêu cầu cư trú trước đây và được phép chỉ gia hạn thị thực 1 lần. Ngoài ra, bạn còn có thể.tư do đi lại 26 nước thuộc khối Schengen. Từ đó, được hưởng giáo dục và y tế công cộng miễn phí…

Cách tìm mua bất động sản

Cách mua bất động sản tại Bồ Đào Nha

Cách tìm bất động sản ở Bồ Đào Nha dễ dàng nhất là liên hệ với một đại lý bất động sản địa phương có kinh nghiệm. Bởi việc tìm được một số trường hợp bán bất động sản cá nhân không dễ.

Tất cả các đại lý bất động sản ở Bồ Đào Nha cần phải được đăng ký với chính phủ, có hiển thị số giấy phép (Associacao de Mediadores Imobiliarios). Bạn có thể tìm hiểu xem đại lý đó đã được đăng ký hay chưa bằng cách liên hệ với cơ quan chức năng Instituto da Construcao e do Imobiliario.

Đại lý bất động sản ở Bồ Đào Nha làm việc thay mặt cho người bán trên cơ sở hoa hồng. Do đó, bạn không cần trả phí cho đại lý bất động sản. Bạn cũng nên tham khảo một số nguồn thông tin đáng tin cậy khác để tránh việc nhầm lẫn thông tin.

Chi phí mua nhà ở Bồ Đào Nha

Chi phí mua nhà Bồ Đào Nha

Khi định cư Bồ Đào Nha và tìm mua nhà ở, bạn cần lưu ý một số chi phí bổ sung liên quan. Chi phí mua nhà tai Bồ Đào Nha quan trọng nhất là thuế chuyển nhượng bất động sản (IMT).

Thực tế, loại thuế IMT chính là sự thay thế cho thuế SISA (từ năm 2004). Ngoài ra, Bồ Đào Nha sẽ áp dụng hai khung thuế riêng biệt tùy theo mục đích sử dụng bất động sản. Thường mục đích mua bất động sản ở Bồ Đào Nha là để ở, định cư Bồ Đào Nha lâu dài và làm nhà nghỉ dưỡng.

Nếu bất động sản bạn mua là nơi cư trú chính của bạn khi định cư Bồ Đào Nha, bạn sẽ không phải thanh toán IMT. Thông thường mức thuế chuyển nhượng bất động sản khoảng trên 92.407 AUD.

Giao dịch và hợp đồng

Giap dịch và hợp đồng mua nhà Bồ Đào Nha

Những vẫn đề liên quan đến giao dịch và hợp đồng mua nhà Bồ Đào Nha rất quan trọng. Khi tìm được bất động sản phù hợp, bạn nên sử dụng dịch vụ luật sư độc lập. Điều này thật sự hữu ích nếu bạn nói thông thạo tiếng Bồ Đào Nha. Luật sư của bạn có thể chịu trách nhiệm xác minh thông tin hợp đồng. Ngoài ra, họ cũng trực tiếp sắp xếp lịch khảo sát nhà để kiểm tra xem có bất kỳ điều gì chưa minh bạch, rõ ràng không.

Giống như nhiều nước châu Âu khác, bạn cũng cần thuê một công chứng viên Lúc này công chứng viên về bản chất sẽ đóng vai trò là một “người trung gian” để giám sát giao dịch. Công chứng viên sẽ kiểm tra các chi tiết của giao dịch và giấy tờ với Cơ quan đăng ký đất đai và doanh thu nội địa. Sau khi các thủ tục được hoàn tất, bạn có thể ký hợp đồng mua bất động sản để định cư Bồ Đào Nha.

Tìm luật sư uy tín về mua bán bất động sản Bồ Đào Nha

Lưu ý khi mua nhà bất động sản

Các đại lý môi giới bất động sản Bồ Đào Nha phải được đăng ký với cơ quan thích hợp (được gọi là Associacao de Mediadores Imobiliarios) và có một số giấy phép. Kiểm tra thông tin đăng nhập của đại lý của bạn bằng cách nói chuyện với Instituto da Construção e do Imobiliario (cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng và bất động sản).

Khi nói đến việc tìm kiếm luật sư độc lập của riêng bạn, điều quan trọng là phải nghiên cứu cẩn thận. Bạn nên biết rằng có cả hai chuyên gia được gọi là solicitador và một advogado ở Bồ Đào Nha. Một solicitador là một chuyên gia truyền đạt, và một advogado là một luật sư có trình độ. Trong hầu hết các trường hợp, một advogado, mặc dù đắt hơn, sẽ là sự lựa chọn tốt hơn khi sắp xếp mua nhà của bạn. Đừng cảm thấy bạn phải thực hiện đề nghị của người môi giới hoặc người bán – luật sư của bạn sẽ làm việc cho bạn, vì vậy bạn phải tìm một người bạn cảm thấy thoải mái.

Những giấy tờ cần chuẩn bị

Giấy tờ pháp lý khi mua bất động sản Bồ Đào Nha bao gồm:

• Sổ Đăng ký Đất đai (Conservatória de Registo Predial)
• Doanh thu nội địa (Repartição de Finanças)

Những giấy tờ này dùng để đảm bảo bất động sản có thể được bán hợp pháp và kiểm tra bất kỳ hạn chế nào về việc sử dụng nó. Sau khi kiểm tra các thông tin pháp lý, bạn sẽ ký hợp đồng với người bán, được chứng kiến bởi công chứng viên.

Thuế và phí mua nhà Bồ Đào Nha

Thuế và chi phí định cư Bồ Đào Nha

Phí và thuế mua nhà định cư Bồ Đào Nha gồm:

• Thuế tem: Được trả theo giá cố định, 0,8% giá trị của căn nhà
• Thuế chuyển nhượng tài sản: Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT): Điều này được tính theo thang trượt tùy thuộc vào chi phí của căn nhà. Khách phải trả thuế cao hơn nếu nơi nghỉ này là ngôi nhà thứ hai.
• Phí công chứng và lệ phí đăng ký đất: Các khoản phí này thường được kết hợp và chiếm khoảng 0,2% đến 1,2% chi phí tài sản.
• Phí đại lý bất động sản thường được trả bởi người bán.

Trên đây là những chia sẻ về việc mua bất động sản để định cư Bồ Đào Nha. Chắc hẳn bạn vẫn còn rất nhiều thắc mắc về định cư Bồ Đào Nha. Nếu vậy, để kịp thời cập nhật các thông tin cần thiết, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0972.131.212 để được tư vấn và hỗ trợ giải đáp.