Bồ Đào Nha luôn là quốc gia đầy sức hút đối với các nhà đầu tư trên khắp thế giới. Thực tế hiện nay, tình hình kinh tế Bồ Đào Nha có tiềm năng tăng trưởng cao cùng nhiều dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Chính điều này đã khiến lĩnh vực bất động sản nước này gia tăng sức hút với giới đầu tư Việt. Định cư Bồ Đào Nha cũng là một trong các đích đến đầy triển vọng được nhà đầu tư lựa chọn. Song, dù mua bất động sản để kinh doanh hay định cư Bồ Đào Nha lâu dài, kiến thức về vấn đề pháp lý thực sự rất quan trọng. Cùng chúng tôi tìm hiểu các thông tin cần thiết về vấn đề này với bài viết dưới đây nhé!

Về nhân viên môi giới

Nhân viên môi giới mua bất động sản Bồ Đào Nha

Theo luật định của chính phủ Bồ Đào Nha, bán bất động sản là một lĩnh vực chuyên nghiệp được cấp phép. Và nhà đầu tư muốn mua nhà định cư Bồ Đào Nha thường cần qua nhân viên môi giới.

Khi thuê môi giới, bạn nên bảo đảm họ đã được đào tạo và chứng nhận bởi Viện Xây dựng và Bất động sản (INCI). Việc yêu cầu xem số chứng nhận (AMI) của người này cũng là điều cần thiết.

Về công chứng viên

Lưu ý khi tìm công chứng viên khi mua bất động sản Bồ Đào Nha

Thời gian gần đây, công chứng viên ở Bồ Đào Nha đã trở thành ngành nghề tư nhân hóa. Thay vì đại diện cho bên mua/bên bán, công chứng viên đại diện cho chính phủ. Trách nhiệm của họ là đảm bảo sẽ không bỏ sót bất kỳ loại giấy tờ nào. Trong đó bao gồm những hồ sơ cần nộp cùng các khoản thuế bắt buộc.

Nhà đầu tư nên tránh nhầm lẫn giữa vai trò của công chứng viên với một cố vấn pháp luật độc lập. Khi định cư Bồ Đào Nha, bạn cần hiểu rõ về hai dạng đại diện pháp luật tại quốc gia này. Đó là “solicitador” và “Advogado”.

• “Solicitador” có chức năng tương tự đơn vị chuyên sang tên. Họ không cần bằng cấp. Song phải được chứng nhận bởi bộ phận phụ trách các đơn vị/công ty thực hiện việc sang tên.
• “Advogado” có chức năng tương đương với một luật sư được chứng nhận ở Anh quốc. Giá thuê luật sư bất động sản thường sẽ đắt hơn khi bạn thuê chuyên viên sang tên.

Khi mua bất động sản, nhà đầu tư cần tìm một luật sư/người đại diện bảo vệ quyền lợi. Người này còn có thể giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý khác khi định cư Bồ Đào Nha. Việc tìm kiếm luật sư bất động sản Bồ Đào Nha nói tiếng Anh cũng khá dễ dàng. Bạn chỉ cần truy cập vào trang gov.uk là sẽ có được danh sách của các luật sư này.

Về khoản tiền đặt cọc mua nhà

Đặt cọc tiền không có nghĩa là bất động sản đã thuộc về bạn

Tiền đặt cọc mua bất động sản Bồ Đào Nha nhằm bảo đảm cho hai bên tiến tới bước tiếp theo. Bạn cũng cần lưu ý rằng đây chỉ là khoản tiền đặt cọc. Hợp đồng mua bán chính thức vẫn chưa có hiệu lực trong bước này. Cách thức đặt cọc ở Bồ Đào Nha không áp dụng cho mọi loại hình bất động sản.

Sau khi đặt cọc xong, bất động sản bạn chọn sẽ không xuất hiện tại danh sách “đang bán” trên các trang bất động sản nữa. Đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán, việc này được cài đặt trong khoảng thời gian cố định. Hết thời gian cố định, việc mua bán không có bước tiến triển thì bất động sản này sẽ quay về trạng thái “đang bán”.

>>XEM THÊM: Quy trình mua bán bất động sản khi định cư Bồ Đào Nha

Về đại diện pháp lý độc lập

Đại diện pháp lý cho người mua nhà định cư Bồ Đào Nha

Khi mua bất động sản để kinh doanh hay định cư Bồ Đào Nha, bạn cũng cần đại diện pháp lý độc lập. Bạn sẽ cần chi trả các mức phí thuê cho họ dựa trên các loại giấy tờ họ đảm nhận. Từ một số loại giấy tờ cần thiết, bạn cũng biết được rõ ràng các thông tin liên quan đến bất động sản mình nhắm đến.

Đối với giấy chứng nhận mua bán, bạn sẽ thấy rõ số tiền chưa thanh toán. Còn sổ đăng ký đất thể hiện diện tích bất động sản, vị trí và ranh giới của nó. Báo cáo IMI bao gồm các chứng thực việc cập nhật các loại hóa đơn. Báo cáo IMT chính là báo cáo thuế sang tên sẽ được trả cao hơn tiền thuế từ việc bán nó.

Những lưu ý khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha

Các giấy tờ quan trọng cũng cần được công chứng tại văn phòng công chứng trước khi giao dịch mua nhà. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc mà bạn cần làm để mua nhà định cư Bồ Đào Nha. Việc chuyển nhượng quyền chủ sở hữu sẽ do văn phòng đăng ký bất động sản địa phương xác nhận.

Chúng tôi vừa cung cấp thông tin cần thiết khi nhà đầu tư giao dịch bất động sản Bồ Đào Nha. Nếu cần thêm bất kỳ tư vấn, giải đáp thắc mắc nào liên quan về định cư Bồ Đào Nha nói riêng hoặc định cư nước ngoài nói chung, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0972.131.212 nhé!