Việc tuân thủ những tiêu chí nhất định có thể giảm thiểu đáng kể các rủi ro khi đầu tư vào các Dự án nông thôn.

Thông tin chung

Khi các Nhà đầu tư từ các quốc gia có nhu cầu cao như Ấn Độ, Trung Quốc và ở những quốc gia có lượng hồ sơ thấp hơn cũng khám phá ra cơ hội mới khi đầu tư vào dự án nông thôn. Đầu tư vào khu vực nông thôn là cơ hội nhanh nhất để lấy được thường trú nhân thông qua quy trình xử lý ưu tiên với đơn I-526E đầu tiên được chấp thuận trong vòng 11 tháng. 

Một vài nhà đầu tư vẫn nhận thức rằng các Dự án thuộc khu vực nông thôn có khả năng rủi ro hơn các Dự án ở khu vực thành thị do sự quen thuộc ở các thành phố lớn như New York, Houston, Miami và Los Angeles. Tuy nhiên, việc tuân thủ những tiêu chí nhất định có thể giảm thiểu đáng kể các rủi ro khi đầu tư vào các Dự án nông thôn.

Lợi thế khi đầu tư vào vùng TEA nông thôn

Từ khi chương trình đầu tư định cư EB-5 được chính thức hoạt động lại sau ngày 15/3/2022, Quốc hội đã xác định 02 chính sách mới hỗ trợ các dự án nằm trong vùng điều tra dân số nông thôn. Thứ nhất là kiến nghị cho nhà đầu tư vào các dự án nông thôn phải được ưu tiên xử lý, và thứ hai là 20% thị thực hiện có phải được dành riêng hoặc dành riêng cho các nhà đầu tư dự án nông thôn. Đây là một thay đổi đáng kể đối với nhiều nhà đầu tư đầu tư vào khu vực nông thôn vì tác động mạnh mẽ đến cả thời gian xử lý và tình trạng sẵn có của thị thực.

Định nghĩa khu vực nông thôn là gì? Đạo luật Cải cách và Liêm chính năm 2022 (RIA) định nghĩa khu vực nông thôn là: “bất kỳ khu vực nào không phải là khu vực nằm trong khu vực thống kê đô thị (do Giám đốc Văn phòng Quản lý và Ngân sách chỉ định) hoặc trong phạm vi ranh giới bên ngoài của bất kỳ thành phố hoặc thị trấn nào có dân số từ 20.000 người trở lên (dựa trên kết quả khảo sát 10 năm gần đây nhất) điều tra dân số của Hoa Kỳ).”

Trước đây, các dự án nông thôn không phổ biến trong ngành EB-5 chủ yếu vì nhà đầu tư lo ngại về khả năng bền vững của dự án trong thời kỳ suy thoái kinh tế. Các dự án lúc đó có xu hướng tập trung vào bất động sản nghỉ dưỡng hoặc phát triển văn phòng, nhà ở. Ngày nay, các dự án TEA vùng nông thôn đang là xu hướng vì lợi ích đẩy nhanh tiến độ được cấp thẻ xanh vượt trội từ:

• Visa Set-aside – Thị thực ưu tiên dành riêng: 32% của 700 thị thực EB-5 được cấp hàng năm cho mỗi quốc gia dành cho dự án TEA vùng nông thôn (20%), dự án TEA có tỉ lệ thất nghiệp cao (10%) và dự án cơ sở hạ tầng (2%)
• USCIS cung cấp “xử lý ưu tiên” cho Mẫu I-526E dành cho các nhà đầu tư đầu tư ở vùng TEA nông thôn. Với thời gian xử lý Mẫu I-526E ngày càng tăng, việc xử lý ưu tiên sẽ tăng thêm giá trị đáng kể cho các dự án nông thôn.
• Tránh tình trạng backlog – tồn đọng hồ sơ chờ xử lý có thể gây kéo dài thời gian xử lý khi hết hạn mức thị thực.

4 cách giảm thiểu rủi ro với dự án tại khu vực nông thôn

Sự khác biệt trong thẩm định Dự án

Ngoài việc thực hiện hồ sơ với các đơn vị EB-5 chuyên nghiệp như: Đơn vị tư vấn di trú, luật sư, đơn vị phân tích dự án,.. để đánh giá tính khả thi nhằm đáp ứng các tiêu chí về đầu tư và tuân thủ những quy định của Sở Di trú. Nhà đầu tư nên biết rằng đầu tư vào các dự án phát triển tại khu vực nông thôn mang đến những cơ hội đặc biệt và thách thức so với các dự án đô thị. 

Một yếu tố quan trọng khi xem xét việc đầu tư vào khu vực nông thôn là sự đóng góp đất từ đơn vị phát triển. Cần chắc chắn rằng khoản đóng góp của nhà phát triển phản ánh trung thực giá mua đất thực tế chứ không phải là giá trị ước tính tăng cao trong tương lai. Vấn đề này đặc biệt có liên quan vì giá trị đất khác rất nhiều giữa khu vực thành thị và nông thôn. Điều quan trọng là có tài liệu thể hiện giá trị đất được mua là bao nhiêu.

Một yếu tố khác cần xem xét là không giống như các Dự án thuộc khu vực thành thị, việc đầu tư vào khu vực nông thôn thường liên quan đến đất “thô” và thiếu sự tiếp cận đến các tiện ích thiết yếu như nước, điện, đường xá. Thiết lập các tiện ích thiết yếu ở khu vực nông thôn có thể là một nỗ lực cực kỳ tốn kèm và gia tăng rủi ro của Dự án một cách đáng kể. Nếu vốn vay EB-5 được phân bổ để phát triển các tiện ích cần thiết thì lúc đó các nhà đầu tư nên xem xét một cách thận trọng.

Đánh giá nhu cầu thị trường

Các nhà đầu tư nên tránh xa các Dự án phục vụ cho thị trường ngách với tiềm năng phát triển hạn chế vì đây là một thị trường hữu hạn và bị hạn chế nhiều. 

Các nhà đầu tư nên đảm bảo rằng dự án nông thôn đưa ra đề xuất giá trị độc đáo giúp dự án trở nên khác biệt so với đối thủ cạnh tranh hiện tại hoặc các dự án phát triển trong khu vực. Thay vì bổ sung vào nguồn cung hiện có trên thị trường, các dự án đáp ứng nhu cầu chưa được đáp ứng có nhiều khả năng được thị trường hấp thụ nhanh chóng hơn, dẫn đến ổn định tài sản nhanh hơn và do đó hoàn trả các khoản đầu tư EB-5

Lựa chọn khu vực phát triển cao

Lựa chọn các Dự án nông thôn ở các thành phố hoặc khu vực thất nghiệp cao. Nằm gần các khu vực phát triển nhanh như là các thành phố mới nổi, đảm bảo thị trường mục tiêu lớn và tiềm năng phát triển cao. Các khu vực phát triển cao thường có tác động lan tỏa khi sự tăng trưởng và phát triển liên tục. 

Các khu vực tăng trưởng cao thường có tác động lan tỏa, trong đó sự tăng trưởng và phát triển ở trung tâm thành phố lan tỏa ra các khu vực nông thôn lân cận. Trong những năm gần đây, hầu hết sự tăng trưởng ở khu vực nông thôn đều là kết quả của sự lan tỏa này khi ngày càng có nhiều người tìm cách rời khỏi các khu vực nội thành dày đặc. Khi các thành phố đô thị lớn mở rộng, các vùng nông thôn xung quanh cũng sẽ phát triển.

Gần các thành phố và vùng đô thị mở rộng (MSA)

Lựa chọn các Dự án cách một giờ lái xe đến MSA. Điều này làm giảm chi phí xây dựng một cách đáng kể như là nguyên liệu, nguồn lao động và các nhà thầu phụ. Khu vực nông thôn ở xa các MSA thường phát sinh nhiều chi phí vận chuyển nguyên vật liệu, nhân công và quá trình xây dựng của Dự án sẽ phức tạp và tốn nhiều chi phí hơn nhiều

Các chi phí xây dựng cao có nghĩa là đơn vị phát triển phải có được tỷ lệ bán hàng/cho thuê cao để đạt được mức lợi nhuận. Chi phí xây dựng thấp hơn cho phép đơn vị phát triển linh động hơn khi ấn định một giá bán cạnh tranh trong khi vẫn duy trì được tỷ suất lợi nhuận tốt

Bằng việc tuân thủ những tiêu chí trên, các nhà đầu tư có thể ra được quyết định và lựa chọn Dự án EB-5 thuộc khu vực nông thôn với rủi ro về vốn thấp nhất. Thực hiện đúng đắn việc thẩm định dự án, phân tích vị trí, nhu cầu và thị trường là cần thiết để đảm bảo việc đầu tư thành công.

Các Dự án ở khu vực nông thôn có thể mang đến những cơ hội đầu tư hứa hẹn với những lợi ích độc nhất bao gồm thời gian lấy thẻ xanh một cách nhanh chóng thông qua quy trình xét duyệt ưu tiên. Hãy tìm và nhận sự tư vấn của các đơn vị EB-5 chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm để đảm bảo việc đầu tư thành công, đúng đắn và có được kết quả mong muốn.

Trên đây là cách giảm thiểu rủi ro với các dự án tại khu vực nông thôn diện EB-5, cùng những câu hỏi khi phỏng vấn. Để tìm hiểu về định cư Mỹ và những diện định quốc gia khác, quý khách vui lòng truy cập website dinhcudaquocgia.com hoặc gọi tới hotline CSKH 0972.13.12.12.